Milano San Felice

Comune di Segrate (MI)


La Casa dei Terrazzi


Offriamo un quieto vivere in un'oasi verde a due passi da Milano:



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Descrizione in breve

Privato vende prestigioso appartamento su due piani fuori terra + attico mansarda
e 4 grandi terrazzi, distribuitosu 360 mq. oltre a garage doppio e pertinenze.




Ubicazione e servizi nei dintorni

Inserito in un elegante ed ordinato contesto residenziale, in palazzina di due unità abitative, l’appartamento si trova in posizione davvero eccellente, tra una piazzetta alberata ed uno dei 6 incantevoli parchi di San Felice già oggetto di pubblicazioni. Aree giochi per bambini, fontanelle, panchine e sentieri si snodano all’interno degli stessi.
Pienamente autonomo, il villaggio gode di numerosi servizi commerciali tra cui un supermercato, una farmacia, due banche , vari ristoranti, bar, panetterie e negozi di abbigliamento . I servizi pubblici includono le scuole elementari, medie, un liceo scientifico, un ufficio postale ed una chiesa cattolica. San Felice è inoltre servito dalla rete municipale di trasporti milanese (ATM) che la collega con frequenze regolari a Milano centro (P.zza San Babila) via aeroporto di Linate. Frequenti servizi comunali di minibus, inoltre, la collegano al vicino paese di Segrate (2 Km) ed altri centri limitrofi oltre che all' Ospedale San Raffaele (7,5 km), servito direttamente, questo, dalla Metropolitana Milanese. L’ospedale è certificato dal Ministero della Salute e della Pubblica istruzione quale “ Istituto di ricovero e cura a carattere scientifico “ ed è accreditato con il servizio sanitario nazionale. Dalla piccola stazione ferroviaria di Segrate partono treni ogni 15 minuti diretti a RHO FIERA MILANO , con fermate alle stazioni Metro’ di Porta Venezia e Porta Garibaldi. La stazione di Segrate è dotata di ampio parcheggio. Si precisa infine che San Felice si trova a 20 minuti (meno di 10 km) dal centro di Milano (P.zza S. Babila) ed a 10 minuti (2,5 Km) dall’aeroporto di Linate. E’ opportuno altresì rilevare che a partire dalla apertura della fiera internazionale "Expo 2015", che si terrà appunto a “Milano Rho Fiera“,l’aeroporto di Linate verrà servito direttamente dalla nuova linea leggera "M 4" della Metropolitana Milanese. La Giunta Comunale di Milano sta studiando da tempo la possibilità di effettuare proseguimenti di superfice, oltre Linate così da servire facilmente anche i paesi di San Felice , Segrate e Pioltello . La tangenziale che conduce ai vari caselli delle cintura Milanese, e da essi alle autostrade del nord Italia è raggiungibile in pochi minuti trovandosi a 2 km dall'aeroporto di Linate.
San Felice: l'ingresso del villaggio è dotato di una grande portineria con barriera per fermo auto; le sue vie ed i suoi parchi sono continuamente monitorati da discrete telecamere mentre un corpo di guardie giurate, con base presso la portineria, percorre le sue vie e ed i suoi parchi, sia di giorno che di notte, per la maggior sicurezza dei suoi residenti. Mentre Taxi sono sempre posizionati e disponibili all’ingresso del villaggio.

In conclusione ci troviamo all'interno di un'oasi di verde a due passi da Milano,
con accesso veloce a tutti i servizi essenziali.

Per chi ama esercitare attività sportive o comunque relazionarsi con gli altri
aggiungeremo che all'interno del villaggio di San Felice si trova il noto:

"Malaspina Sporting club",

Uno spazio esclusivo con accesso limitato ai soli membri dotato di strutture ricreative e sportive quali: Club house, bar, ristorante, sala camino/ lettura, tavoli riservati al bridge e salette riservate al biliardo e dotato altresì di una attrezzatissima palestra, locali adibiti a corsi di fitness; una piscina olimpionica (50 mt) , una seconda piscina (25 mt), coperta d'inverno ed una terza per bambini piccoli.
Vi sono poi 15 campi da tennis di cui 5 coperti, 1 campo da calcetto ed 1 da basket:
www.malaspinasportingclub.it

Le seguenti altre strutture adibite ad attività sportive e ricreative sono
reperibili a distanza di pochissimi minuti di auto da San Felice :

  • Molinetto Country Club:18 buche,Par 71 Mt 5914 (Edizione Open d’Italia 1985) (www.molinettocountryclub.it)
  • Due campi pratica tra cui il “Laghetto Golf Club”:5 buche Par3-con doppia partenza-Par27-(www.illaghettogolfclub.it)
  • Lo storico maneggio ( www.centroippicoilquadrifoglio.it) ed altri ancora nei dintorni
  • L’idroscalo circondato da un lungo parco, ove vi si trovano: una spiaggia ben attrezzata, una struttura comprendente una grande discoteca, ristoranti e bar. All' idroscalo oggi vengono esercitati vari sport d’acqua, (anche per disabili) e si tengono campionati mondiali di canoa, dragon boat, wake board e sci d’acqua. Vengono inoltre organizzate gare ed esibizioni di volo con piccoli aerei( www.redbullflugtag.it)

Descrizione dell'immobile

L’abitazione di 350 Mq. è così strutturata:
Al primo piano, da ingresso, salone triplo, cucina, sala da pranzo, bagno di servizio e grande terrazzo sul parco;
al secondo, da 3 camere, 3 bagni, disimpegno, guardaroba con angolo lavanderia e w.c. oltre a due bellissimi terrazzi in fiore. L’ingresso e la scala aerea interna con le loro pareti in stucco veneziano conducono all’attico composto da grande mansarda con pavimento in belle assi di noce nazionale, ampie vetrate, area relax/camera, cucinetta , armadio a muro e sala da bagno. Accessibile dalla mansarda : una grande terrazza arredata con bei mobili da esterno e contornata da piante perenni ad altezza d’uomo e fiori di stagione.
Si vendono, inoltre, inclusi nel prezzo, un locale deposito di 20 Mq. ca. con cantinetta attrezzata di 3 mq,arredi fissi interni all’abitazione,mobili da esterno,piante e fiore dei terrazzi e 4 nuovissimi impianti di irrigazione automatica, installati sui terrazzi della casa.

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Descrizione dei singoli piani :

Cliccare sui link sottostanti per una descrizione dettagliata.

Piano terra Piano 1° Piano 2° Mansarda

Stato e finiture :

L' appartamento è stato integralmente ristrutturato negli anni 90 dall' Arch. Castelli ed elegantemente rifinito con materiali di pregio quali marmi,parquet di legno esotico al primo piano, moquette al piano camere, stucchi veneziani su alcune pareti e sulle scale, grandi assi di noce italiana sul pavimento della mansarda e raffinata rubinetteria inglese, uniforme su tutti i piani.Una successiva ristrutturazione effettuata nel 2012 ha interessato i quattro terrazzi, dai pavimenti in cotto ai parapetti. Su questi ultimi sono stati installati eleganti lastroni in ceramica color verde/azzurro cielo, in tono con l'ambiente circostante. Entro la primavera verrà inoltre ristrutturato l’atrio d’ingresso della palazzina e la scala che conduce al primo piano. Classe energetica: E-IPE. 143.3

Servizi e utenze generali :

L'impianto di riscaldamento è servito dalla ns sottostazione a sua volta collegata alla centrale termica di San Felice, gestita dal Condominio Centrale. In fase di rifacimento dell’impianto idraulico i termosifoni originali sono stati sostituiti da eleganti e moderni radiatori. La cucina è stata fornita di un apparato per la depurazione dell’acqua potabile e di un tritarifiuti. L'impianto telefonico dell'appartamento è cablato e fornito di una centralina interna che permette comunicazioni dirette verso l'esterno e tra interni. L'accesso alla rete internet avviene, da più stanze, a mezzo di cavi a banda larga (fastweb) e in wireless.

Dotazioni di sicurezza :

La porta d’ingresso dell’appartamento è blindata . Tutte le serrande delle finestre del primo piano sono in ferro . Tutte le finestre al primo ed al secondo piano hanno serrande comandate elettricamente e zanzariere permanenti . I vetri della mansarda sono antisfondamento e sono fermamente sostenuti da un struttura in ferro color micaceo che si affaccia sulla grande terrazza da cui si gode una bella vista panoramica sui tetti e sui parchi di San Felice. Un sistema di sicurezza High tech inclusivo di allarme attivabile sia dall’interno che dall’esterno, per via telefonica, è stato installato su tutti i piani dell’appartamento, nel 2011.

Proprietà dell'immobile e imposte sull‘acquisto :

Poiché il cedente è una persona fisica, la compravendita non sarà soggetta ad IVA ma ad imposta di registro, oltre che ipotecaria e catastale. Se l'acquirente potrà avvalersi delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, l'imposta di registro sarà pari al 3% del valore catastale applicabile e le imposte ipotecaria e catastale ammonteranno a 168 euro l'una. In ogni altro caso la comrpavendita sarà soggetta all'imposta di registro pari al 7% del valore catastale applicabile e le imposte ipotecaria e catastale ammonteranno rispettivamente al 2% ed 1% (7+2+1=10%). Sull’immobile non insistono ipoteche o altri gravami.

Utilizzi e potenzialità :

Il contesto verde e sereno in cui questa casa è inserito, la vicinanza di San Felice a Milano, ai suoi aeroporti, alle grandi vie di comunicazione ed infine e non ultima valenza, l’ottima ripartizione degli ambienti interni,tra cui merita una menzione particolare l’elegante disegno del triplo soggiorno, che rendono quest'abitazione un ambiente ideale per vivere, far crescere una famiglia ed anche , per chi ne avesse la necessità od il desiderio, per svolgervi alcune funzioni di rappresentanza.

Pertinenze ed arredi dell'appartamento incluse nel prezzo :

  • Un locale deposito armadiato di 20 mq. ca. ed una cantinetta di 3 mq.,accessibili dall' atrio della casa, ( piano terra );
  • Arredi fissi sia in cucina che nel soggiorno (librerie in quest’ultimo) fatti su misura;
  • Moderni armadi a muro a tutt'altezza lungo le pareti del guardaroba con cassettiera multifunzione ed ampio piano stiro. Il tutto su misura;
  • Diversi mobili da esterno, di nota azienda e belle piante perenni ad altezza d’uomo, messe a dimora in grandi vasi e cassette movibili oltre a fiori di stagione, che arredano e circoscrivono, i lati della grande terrazza, accessibile dalla bella mansarda;
  • Balconette e fiori di stagione su tutti gli altri terrazzi
  • Nuovissimi impianti di irrigazione automatica,installati su tutti i terrazzi e balconi della casa ;

PREZZO DELL' APPARTAMENTO :

Trattativa riservata


Prezzo del box auto doppio
allacciato alla rete idrica,
con posto auto antistante ad uso esclusivo

Euro 75.000

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Vendita da privato

L' immobile verrà venduto a corpo e non a misura
e le misure espresse sono da considerarsi indicative.



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